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Provedor de dados: | 31
País: | United States

Título:

El índice CONEAT como medida de productividad y valor de la tierra.

The CONEAT index as a measure of land productivity and value.

Autores: | Lanfranco,   Bruno A.; Sapriza,   Gonzalo.
Data: | 2012-03-10
Ano: | 2011
Palavras-chave: | Hedonic prices; Product differentiation; Land productivity; Demand and Price Analysis; Land Economics/Use; C21; Q24.
Resumo: | El objetivo de la presente investigación es cuantificar el impacto del índice de productividad CONEAT sobre los precios pagados por los inmuebles rurales en el Uruguay. El índice CONEAT intenta expresar la relación entre la capacidad de producción de un predio, medida en términos de carne y lana, y las unidades de suelo que lo componen. La ventaja de su uso radica en su fácil comprensión por parte de los agentes. La principal crítica es que utiliza exclusivamente parámetros de producción ganadera que hacen cuestionable su uso cuando se comparan inmuebles con otras aptitudes productivas. Sin embargo, aun se lo utiliza frecuentemente para tasar inmuebles rurales o comparar productividad entre inmuebles. Para estimar el valor monetario implícito que los agentes asignan al índice CONEAT, se utilizó un modelo de precios hedónicos. Se analizó información correspondiente a 1.407 transacciones efectuadas entre diciembre de 1993 y abril del 2005, abarcando una superficie de 2 millones de hectáreas. El análisis revela que el índice CONEAT mantiene una relación positiva, no lineal, con el precio de la hectárea. Junto a la aptitud de uso, la localización y las condiciones de mercado, todas estas son características relevantes en la formación de precios de los campos uruguayos.
Tipo: | Book
Idioma: | Espanhol

Identificador:

978-9974-38-307-4

http://purl.umn.edu/121684

Relação:

Instituto Nacional de Investigación Agropecuaria&gt;Serie Técnica

Serie Técnica

187

Formato: | 42